![物业收滞纳金合法吗]( "物业收滞纳金合法吗")
- 本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“物业收滞纳金合法吗”：物业公司收取业主拖欠物业费的滞纳金是要有合同依据的，如果业主和物业公司在物业服务合同中约定了拖欠物业费的滞纳金，那么物业公司是有权收取的，反之则无权收取。但是滞纳金不能过高，利率超过...
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![物业纠纷打人怎么处理？]( "物业纠纷打人怎么处理？")
- 一、物业纠纷打人怎么处理?物业纠纷打人的处理方式有：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行...
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![物业服务合同可以采用口头形式吗]( "物业服务合同可以采用口头形式吗")
- 不能。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第三十四条业主委员会...
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![物业可以自行收取取暖费吗]( "物业可以自行收取取暖费吗")
- 物业不可以自行收取取暖费。物业公司在受供热公司委托的情况下，可以代为收取取暖费，但不得自行向业主收取或者向业主收取手续费等额外费用。我国相关法律规定，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委...
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![小区物业欠费纠纷怎么解决？]( "小区物业欠费纠纷怎么解决？")
- 一、物业欠费纠纷怎么解决应具体情况具体分析。第一，如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以或不可以采取停水气电热等措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。第二，在无合同约定的情况下，应区分收费项目分别处理：1.业主仅拖欠公共或特约服务的费用，而...
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![物业纠纷可以拨打110吗]( "物业纠纷可以拨打110吗")
- 一、物业纠纷可以拨打110吗可以。遇到纠纷类的问题可以拨打110请求警察的协助。物业纠纷处理方式：1、物业公司与业主先进行协商;2、当事人可以找居委会或派出所民警进行调解;3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据：根据我国《...
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![物业纠纷抗辩理由一般都有哪些？]( "物业纠纷抗辩理由一般都有哪些？")
- 物业纠纷抗辩理由一般以非物业服务合同当事人、以物业服务合同约定的合同期限已届满、以全部或者部分物业费超过诉讼时效、以房屋质量不达标、以物业服务企业不履行维修义务、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩，具体如下：一、以非物业服务合同当事人为由抗辩有...
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![民法典物业费新规定是什么？]( "民法典物业费新规定是什么？")
- 一、民法典物业费新规定是什么?业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本...
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![物业费收费标准2018]( "物业费收费标准2018")
- 普通商品住宅一般采取包干制结费方式，按照城市物业服务等级政府指导价收费标准进行收费。物业服务等级分为五级，并按照有无电梯确定基准价格。其中，五级物业服务标准下，无论有无电梯，都由该区县房产主管部门联合价格主管部门对收费标准进行核准及备案。四级物业服务等级，有电梯...
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![物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的？]( "物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的？")
- 一、物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的?物业公司之间的合同纠纷的处理方式有：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理...
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![物管费滞纳金合法吗]( "物管费滞纳金合法吗")
- 物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点...
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![拆迁小区物业管理方案如何制定？]( "拆迁小区物业管理方案如何制定？")
- 一、拆迁小区物业管理方案如何制定?拆迁小区物业管理方案应该是由各个小区内部来进行一定的制定的，当然了，在制定之前可以召开业主委员会，物业管理规定是这个物业管理的职责作出了明确的划分，1、房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定...
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![物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗]( "物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗")
- 没有。为了物业管理公司提供服务的方便，业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋，但这些房屋的使用应仅限于为业主提供服务。未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用。未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地...
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![物业费不交有哪些后果]( "物业费不交有哪些后果")
- 如果购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。在经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企...
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![对于邻里纠纷物业不作为怎么办？]( "对于邻里纠纷物业不作为怎么办？")
- 一、邻里纠纷物业不作为怎么办?小区邻里纠纷可以选择双方协商解决，如果无法协商的，可以到当地司法所协调处理，还是没有效果的，可以向法院提起诉讼。对于物业不作为的情况，业主可以投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多...
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![邻里纠纷报物业不管能投诉吗？]( "邻里纠纷报物业不管能投诉吗？")
- 一、邻里纠纷报物业不管能投诉吗?邻里纠纷报物业不管是不能投诉的，物业没有义务处理邻里纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部...
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![家里漏水是楼上责任还是物业]( "家里漏水是楼上责任还是物业")
- 楼上业主应该承担责任。因漏水而给你家造成的损失，经鉴定后由楼上业主予以赔偿或自行维修后由楼上业主直接承担维修费用。...
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![物业乱收费要去哪里投诉]( "物业乱收费要去哪里投诉")
- 如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收...
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![法院能否确认物业纠纷合同无效]( "法院能否确认物业纠纷合同无效")
- 一、法院能否确认物业纠纷合同无效在满足一定的条件的前提下，法院能确认物业服务合同无效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物...
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![物业合同纠纷业主怎么举证责任及处理是怎样的]( "物业合同纠纷业主怎么举证责任及处理是怎样的")
- 物业合同纠纷业主怎么举证责任及处理是怎样的业主将车停放在指定的车位或车库，就应视为将车委托给物业公司代为保障其安全。如发生被盗，作为业主，应当对如下事项承担举证责任：(1)将车停放在车位或车库的事实;(2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等;(3)车辆的...
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![不在小区住要不要交物业管理费]( "不在小区住要不要交物业管理费")
- 一、不在小区住要不要交物业管理费？房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。1...
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![提前交房物业费怎么算]( "提前交房物业费怎么算")
- 提前交房，业主可以以实际接房的时间开始计算物业服务费用。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。交房之...
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![物业承租人纠纷装修问题怎么处理]( "物业承租人纠纷装修问题怎么处理")
- 一、物业承租人纠纷装修问题怎么处理承租人装修纠纷如何处理是出租人和承租人都比较关心的问题，下面根据出租人是否同意承租人进行装修分两种情况进行分析：(一)承租人得到出租人书面同意的1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还...
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![我该如何应诉？ 物业起诉我拖欠物业费]( "我该如何应诉？ 物业起诉我拖欠物业费")
- 应诉一定要积极，可以委托律师处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，那业主可以利用举证时间积极的收集证据。要按照时间和地址去开庭应诉。法律依据：《民事诉...
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![物业起诉业主程序]( "物业起诉业主程序")
- 物业起诉业主程序:一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部...
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