![交付房屋的诉讼标的怎么算？]( "交付房屋的诉讼标的怎么算？")
- 一、交付房屋的诉讼标的怎么算？房屋合同诉讼标的金额一般是通过原告的主张认定标的的金额，根据具体的情况做出相应的调整，诉讼标的的诉讼请求需要进行明确和规定，诉讼的原因也需要进行明确和确定，案件手里费用与诉讼请求有关。诉讼标的是民事诉讼中予以审理和判断的的对象，简单...
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![一手房交付定金后反悔如何办]( "一手房交付定金后反悔如何办")
- 律师解析：买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六当事人可以...
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![交付房屋后过户诉讼时效]( "交付房屋后过户诉讼时效")
- 房屋征收诉讼时效看具体情况定。直接去法院起诉的，诉讼时效是6个月；行政复议后向法院起诉的，诉讼时效是15天。《行政诉讼法》第46条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。第45条...
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![建筑工程延期交付是否可以赔偿]( "建筑工程延期交付是否可以赔偿")
- 建筑工程延期交付是否可以赔偿⒈建筑工程延期交付可以赔偿，赔偿最高为合同价款的5%，但不应超过实际损失的30%⒉具体的数额标准双方可以在建筑工程合同中协商约定，同时根据延期交付的违约情形判断实际损失。...
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![房款还可不可以退 买房首付款已交付]( "房款还可不可以退 买房首付款已交付")
- 一、买房首付款已交付，房款还可不可以退买房首付款已交付，房款还可不可以退。不归责于任何一方的，定金和房款可不可以退；卖方毁约的，房款可不可以退、定金可不可以退双倍；买方毁约的，房款可不可以退、定金不可不可以退，应以定金承担违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按...
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![应承担什么责任 我想咨询一下承租人未按时交付租金]( "应承担什么责任 我想咨询一下承租人未按时交付租金")
- 我想咨询一下承租人未按时交付租金，应承担什么责任承租人未按时交付租金，应当承担违约责任，按照合同约定支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算。租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。承租人逾期不支付租金累计超过六个月，出租人可以解除租...
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![出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决]( "出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决")
- 律师解析：1、主张减少价款：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款。2、主张解除合同：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同。3、请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物。4、主张损害赔偿。法律依据：《民法典》第六百一十条因标...
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![货物交付前被损坏由谁承担]( "货物交付前被损坏由谁承担")
- 货物交付前被损坏由谁承担一般情况下，由出卖人承担的，但是法律规定了几种标的物交付之前买受人承担风险的情形。具体情形如下：1.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险;2.出卖人出卖交由承运人运输的在途...
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![简易交付取得所有权时间]( "简易交付取得所有权时间")
- 如何取得房屋所有权根据上述内容，我们可以得知，如果要获得房屋所有权，那必须在与对方签订了房屋买卖合同之后，办理相关的房屋登记手续，这样才能取得房屋的所有权。那如何办理产权登记呢?房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人...
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![赠与合同在交付前可否撤销]( "赠与合同在交付前可否撤销")
- 一、赠与合同在交付前可否撤销?赠与合同在交付前可以撤销，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经...
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![房子逾期交付违约金]( "房子逾期交付违约金")
- 交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房...
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![观念交付占有改定现实交付指示交付]( "观念交付占有改定现实交付指示交付")
- 现实交付与观念交付的区别是怎样的第一,现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件,而观念交付必须依赖替代直接占有的方式,如物权证券、返还原物请求权或者间接占有,即存在替代直接占有的其他表征动产物权变动的方式。观念交付建立在间接占有的基础上,而我国《物权法》...
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![开发商未按时交付房屋违约金应如何计算]( "开发商未按时交付房屋违约金应如何计算")
- 一、开发商未按时交付房屋违约金应如何计算商品房延期交付违约金的计算：1、双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%;2、没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定;3、违约金数额或者损失...
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![第三人履行与指示交付的区别是什么？]( "第三人履行与指示交付的区别是什么？")
- 一、第三人履行与指示交付的区别是什么?主要区别在于主体不同以及将会方式不同，指示交付是动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。交付区分为现实交付和观念交付。所谓现实交付又称直接交付，仅指一方将物的占有移转给另一方的事实。这...
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![一般指示交付何时物权变动]( "一般指示交付何时物权变动")
- 一、指示交付何时物权变动指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实...
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![房屋租赁交付定金是否能退]( "房屋租赁交付定金是否能退")
- 律师解析：视具体情况而定。如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务...
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![吕浦湾安置房交付程序]( "吕浦湾安置房交付程序")
- 请问宁波后孙安置房五江湾何时可以交付？您好，据了解后孙一期2号、3号地块已完成联合检查验收工作，目前区住建局就房屋面积测绘备案及房产证初始登记等工作进行衔接办理。待上述工作结束后再交由我办进行抽签、结算等具体工作，预计于2016年6、7月份交付。还有一些房屋问题给您...
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![债权人让第三人指示交付的法律条款中成立条件有哪些？]( "债权人让第三人指示交付的法律条款中成立条件有哪些？")
- 一、债权人让第三人指示交付的法律条款中成立条件有哪些指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让...
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![仓单指示交付]( "仓单指示交付")
- 指示交付(一)概念指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定:动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。(二...
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![该如何去确定合同的交付地点]( "该如何去确定合同的交付地点")
- 律师解析：1、如果合同当事人约定有交付地点，出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物；2、没有约定或约定不明确的，如果是给付货币的合同，接受货币一方为履行地；3、交付不动产的合同，不动产所在地为履行地；4、其他标的，履行义务一方所在地为履行地。法律依据：《中华人民共和国民法典...
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![一手房交付定金后反悔会怎样办]( "一手房交付定金后反悔会怎样办")
- 律师解析：买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六当事人可以...
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![了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿]( "了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿")
- 了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或...
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![强制执行交付]( "强制执行交付")
- 强制执行《婚姻法》第48条规定：“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。”但是须注意的是，这里强制执行的对象只能是拒不履行协助责任的有关个人和单位，而不是子女。因为探...
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![合同法货物交付]( "合同法货物交付")
- 买卖合同中怎么交付货物，怎么确定货物的交付地点？一、买卖合同中怎么交付货物出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以...
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![指示交付对应的法条是哪个？]( "指示交付对应的法条是哪个？")
- 一、指示交付对应的法条是哪个?对于指示交付来说，对应的法条是《民法典》第二百二十七条，指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占...
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