![出卖人应当按照什么方式交付标的物]( "出卖人应当按照什么方式交付标的物")
- 律师解答：按照约定的方式。律师解析：出卖人应当按照约定的方式交付标的物，交付的方式分别有直接交付、指示交付、占有改定、法定其他方式等。直接交付是指出卖人直接将物品交付给买受人；指示交付是指将第三人持有的物品让其直接交付给买受人；占有改定是将已经占有物品的买受人...
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![指示交付责任承担]( "指示交付责任承担")
- 指示交付责任承担指示交付的标的物灭失在付之前由出卖人承担责任，交付之后由买受人承担责任，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要标的物已经交付，即使买受人尚未取得标的物的所有权，风险也已经转移给了买受人承担，所以说风险负担的移转和标的物所有权的转移并不关联...
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![合同交付地点怎么样确定]( "合同交付地点怎么样确定")
- 合同交付地点怎么样确定有约定按约定。如果合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。...
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![二手房买卖实际交付]( "二手房买卖实际交付")
- 二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋...
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![协议离婚后，一方拒绝交付协议约定的赠与房屋，怎么办？]( "协议离婚后，一方拒绝交付协议约定的赠与房屋，怎么办？")
- 实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。其理由在于，离婚协议中关于...
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![建筑工程延期交付的如何赔的]( "建筑工程延期交付的如何赔的")
- 建筑工程延期交付的如何赔的1、可以按照定额计价的工程索赔费用；2、可以按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用；3、可以要求支付拖欠的工程利息；4、可以要求支付停、窝工时产生的相关费用等。5、法律依据；《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约...
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![一般指示交付何时物权变动]( "一般指示交付何时物权变动")
- 一、指示交付何时物权变动指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实...
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![房屋租赁交付定金是否能退]( "房屋租赁交付定金是否能退")
- 律师解析：视具体情况而定。如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务...
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![合同成立后交付期限有什么规定?]( "合同成立后交付期限有什么规定?")
- 合同成立后交付期限有什么规定?合同成立后交付期限有什么规定?1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：(1)协议补充。不能达成协议补充的，按照合同...
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![应如何救济 出卖人交付的标的物可能有哪些瑕疵]( "应如何救济 出卖人交付的标的物可能有哪些瑕疵")
- 出卖人交付的标的物可能有哪些瑕疵？应如何救济？（1）权利瑕疵。买卖合同中，出卖人对标的物具有权利瑕疵担保义务，出卖人应当保证对标的物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。若出卖人未能履行权利担保的义务，导致合同订...
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![买卖已经交付能否撤销合同]( "买卖已经交付能否撤销合同")
- 一、买卖已经交付能否撤销合同买卖交易完成后，如果合同有可撤销情形的，当事人在撤销期限内，可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法...
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![物权法23条观念交付]( "物权法23条观念交付")
- 物权法动产交付的方式有哪些依据我国《物权法》的规定动产交付有如下四种方式：1、现实交付。是指将标的物的占有直接移转给对方当事人2、简易交付。是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。3、占...
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- 一、定金未交付是否影响合同生效定金未支付的，不影响合同的生效，合同自依法成立时生效。但合同约定支付定金为合同生效时间的，不支付定金合同不生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。...
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![出卖人可以交付有瑕疵的货物吗 样品有瑕疵]( "出卖人可以交付有瑕疵的货物吗 样品有瑕疵")
- 样品有瑕疵，出卖人可以交付有瑕疵的货物吗样品有瑕疵，出卖人也不能交付与瑕疵样品一样，存在质量缺陷的产品。凭样品买卖是一种特殊的买卖，其特殊性就表现在当事人是以样品来确定标的物品质。凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当...
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- 员工工伤认定时医疗费应当由谁交付员工工伤认定时医疗费由用人单位与经办机构结算。继续发生的住院治疗费用由医疗机构与经办机构结算。根据《工伤保险条例》第三十条第三款规定，治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工...
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![房屋租赁合同未交付前毁约]( "房屋租赁合同未交付前毁约")
- 房屋租赁合同写法租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容：1、出租方、承租方的基本信息。2、双方当事人真实的意思表示。3、对于租赁房屋的相关情况说明，如位置、房屋设备等。4、租金的数额、支付方式、支付日期等。5、双方的权利...
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- 房屋租赁合同没有约定违约金怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。...
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- 占有改定属于观念交付的吗1、占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物...
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- 商品房不符合交付条件如何处理商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。...
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![法律有哪些规定 交付房屋诉讼标的的金额对应的诉讼费是多少]( "法律有哪些规定 交付房屋诉讼标的的金额对应的诉讼费是多少")
- 交付房屋诉讼标的的金额对应的诉讼费是多少，法律有哪些规定交付房屋标的金额不满1万元的，缴纳50元诉讼费，1万元到10万元之间，按照2.5%缴纳，10万元到20元之间的，按照2%缴纳，交付房产的诉讼费标准是不固定的，按照房产的价值进行计算。...
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- 建筑工程延期交付需要怎么赔偿1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款，发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类...
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![应该如何维权？ 家具公司交付质量不合格的家具]( "应该如何维权？ 家具公司交付质量不合格的家具")
- 案情简介 原告某酒店与被告某家具公司签订了《家具订购合同》，约定生产周期为四十天，即被告应于2018年1月10日前完成家具验收。并对付款时间、付款方式、家具式样与款式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依X向被告按时付款，但被告直至原告起诉之日仍有约五分之...
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![房屋租赁交付未签合同]( "房屋租赁交付未签合同")
- 应该如何签房屋租赁合同我们在签订房屋租赁合同时，需要注意的有很多，特别是因为每个人的需要不一样，但，总结起来，主要需要注意以下几个方面：1、租金的金额是否写清楚。2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突?，免向出租者...
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![商品房已办理产权证却未交付]( "商品房已办理产权证却未交付")
- 商品房不动产权证办理流程1.到房地产开发公司，确定房屋实测面积。2.到房地产开发公司，领取购房房款发票、不动产登记审批表、销售现房证明书、转移备案申请书、房屋平面图等资料。3.凭购房合同、购房发票、身份证等到属地地税局缴纳契税、印花税。4.持契税税票、购房合同、...
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![房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么]( "房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么")
- 房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么房屋租赁合同成立的条件是房屋交付，交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实...
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