住屋土地使用年限40年如何续费

延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条　土地使用权因土地灭失而终止。