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- 时间：2023-12-0413:53:41浏览：1778次来源：本站小编整理昆山《物业管理办法》当中规定的业主大会的职责包括，业主大会可以制定业主会议的议事规则，可以解聘或者选聘物业公司，可以决定房屋维修基金的使用方案，可以制定或者修改关于物业管理方面的一些规章制度，审议业主委员会的工作...
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- 一、物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗?需要，《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建...
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![2022广东物业管理条例规定业主大会是怎么成立的]( "2022广东物业管理条例规定业主大会是怎么成立的")
- 一、广东物业管理办法包括哪些内容?荣成物业管理办法第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》及其他有关法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业...
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![业主大会表决通过的标准有哪些]( "业主大会表决通过的标准有哪些")
- 业主大会表决通过的标准有哪些决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（《民法典》生效时间为20...
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![物业业主及业主大会的纠纷原因有哪些？]( "物业业主及业主大会的纠纷原因有哪些？")
- 一、缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择拒绝交费。在我国，住宅小区建好后，开发商都会先指定一家物业公司进驻小区，这就是“前期物业”，前期物业公司先于...
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- 首次业主大会会议要哪些资料首次业主大会会议要哪些资料，（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。...
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- 业主大会可以辞退物业公司吗业主大会可辞退物业公司。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会成员;(三)听取和通过业主委员会的工作报告;(四)选聘、解聘物业服务企业;(五)管理、使用和续筹专...
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- 一、业主大会具有哪些主要职责业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施...
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![2021业主大会职责包括哪些]( "2021业主大会职责包括哪些")
- 一、业主大会职责包括哪些业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备...
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![业主大会的成立流程]( "业主大会的成立流程")
- 具体流程是：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草业主大会议事规则，并公示7日，广泛征求业主意见。《物业管理条例》第九...
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![业主大会议事规则模板]( "业主大会议事规则模板")
- 业主大会议事规则模板(______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过)为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。第一章总则第一条名称：__________小区业主代表大会(以下称业主代...
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- 召开业主大会的法律依据是什么1、《物业管理条例》第12条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。2、业主可以委托代理人参加业主大会会议。3、业主...
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- 业主大会的决议经多少业主同意才有效根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决...
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- 业主大会成立的条件在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；3...
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![不同意业主大会决议能不执行吗]( "不同意业主大会决议能不执行吗")
- 一、不同意业主大会决议能不执行吗根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，若业主大会决议并无违反法律行为或侵犯业主权益的，业主需服从业主大会决定。根据我国物权法第七十八条第二款，最高人民法院《关于审理建筑...
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![业主自治的业主大会召开的条件是什么？]( "业主自治的业主大会召开的条件是什么？")
- 一、业主自治的业主大会召开的条件是什么?业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或...
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- 一、业主大会有哪些职责业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的...
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![四川物业管理法律法规的业主大会应履行哪些职责？]( "四川物业管理法律法规的业主大会应履行哪些职责？")
- 一、四川物业管理法律法规的业主大会应履行哪些职责？(一)制定和修改管理规约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作;(三)确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业;(四)筹集和使用专项维修资金，并监督实施;(五)制定、修改共有部分管理、使用、...
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- 业主没参加业主大会，会议决定对其有效吗有效。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。【法律依据】《物业管理条例》第十二条，业...
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