![被拆迁人可以这样避免司法强拆。]( "被拆迁人可以这样避免司法强拆。")
- 最近，小明家要拆迁。因为对拆迁补偿不满意，他盘算着“就不搬、耗着，多争取点拆迁款”。但是，小明听说，一直不搬，最后法院会强制拆。小明担心的是，正是司法强拆这个事儿。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)施行后，“司法强拆”一词替代“行政强拆”，开始频...
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![被拆迁人应当警惕是协议拆迁中的阴谋 看见这样的阴谋时]( "被拆迁人应当警惕是协议拆迁中的阴谋 看见这样的阴谋时")
- 随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》在长期适用中的逐步深入人心，以及《土地管理法》相关辅助性政策文件的长期实践，土地、房屋的征收行为已逐渐变得有法可依，至少是有规、有文可依。然而道高一尺，魔高一丈，不安分的地方政府又将视线转向了对新概念、新名词的创设，即发明了所...
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![被拆迁人遵循先补偿后搬迁的目的]( "被拆迁人遵循先补偿后搬迁的目的")
- 随着征地拆迁工程在各地的兴起，所带来矛盾纠纷也越来越多，或多或少都会侵害被征收人的利益。在这样的背景下，征地拆迁严格按照法律规定的程序推进是非常必要的。然而，实践中却并不全然是这样……《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬...
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![被拆迁人的养殖场被“误拆”应该如何处理]( "被拆迁人的养殖场被“误拆”应该如何处理")
- 近年来，随着被拆迁人法律意识的提升，暴力强拆行为在逐年下降，而“误拆”“以危代拆”等拆迁形式却在逐年上升。今天即明律师就以案释法，代领大家了解一下，当我们面对“误拆”时，该如何救济。“误拆”还是强拆?张女士在湖北某地经营者着一家养殖场，因铁路建设需要，张女士的养殖场...
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![这些宅基地可能被收回 被拆迁人知道吗]( "这些宅基地可能被收回 被拆迁人知道吗")
- 宅基地被回收，意味着中央陆续出台了许多土地政策，重点整治扶持农村。一说到农村，最让人关切的就是宅基地问题。随着农村确权工作的深入，宅基地问题也随之凸显。因此，在土地政策里，明确规定了以下宅基地无法确权，甚至将面临被收归村集体所有。下面，小编告诉你哪些宅基地将被回收：一...
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![律师不接被拆迁人案子的情况 常见的]( "律师不接被拆迁人案子的情况 常见的")
- 律师，就是接案子、办案子的。就如同医生就是为病人看病的一样。有案子不接，莫非是律师不想挣钱了?自然不是。实践中，一些当事人总是不解，为什么我的征收维权案子，咨询了多家律所都没有律师愿意接手办理呢?也有一些当事人经常询问，什么样的案子是有必要聘请律师维权的呢?这两个...
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![被拆迁人应该怎么做才能免受算计 面对腾退风波]( "被拆迁人应该怎么做才能免受算计 面对腾退风波")
- 之所以标题中带个，是因为在明律师思前想后都觉得“腾退”这个概念的前缀，表述为__这样“悬着”是极好的。在现实中，你所遇到的腾退项目叫什么，是叫阿猫、阿狗还是铁蛋，都不妨碍后面跟着的腾退二字发挥功效。那么，面对这不讲理的腾退，你究竟能够怎么办呢?简单讲，腾退分两种：拆房的...
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![被拆迁人注意啦 土地征收中“以租代征”]( "被拆迁人注意啦 土地征收中“以租代征”")
- 很多农民可能遭遇过这样的情况：就是快要临近征地拆迁的时候，就会有相关人员告知：“为了生态农业、高效农业或者是为了修建公共设施等等，需要租用农民土地进行建设……”，或者会突然知道某用地单位或个人直接与村委会签订了协议租赁土地;也有基层政府直接租赁、转租农村集体土...
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![被拆迁人反抗暴力拆迁会被拘留吗]( "被拆迁人反抗暴力拆迁会被拘留吗")
- 律师解析：被拆迁人采取暴力、威胁等方法反抗暴力拆迁情节严重的会被拘留。被拆迁人可以收集相关违法拆迁证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点获得谈判或诉讼的主动权。违反治安管理的处警告或者二百元以下罚款，情节严重的处五日以上十日以下拘留，可...
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![农村宅基地征地补偿面积 被拆迁人应当知道的]( "农村宅基地征地补偿面积 被拆迁人应当知道的")
- 在明律师此前提到过，农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。而实践中，确实存在土地确权面积“越确越小”的情形，令一些农民朋友很不满意。不过具体到宅基地面积确认标准的问题，政策、法规确是有明文规定的。那么，关于农村宅基地的面积确...
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![房地产开发商与被拆迁人协议]( "房地产开发商与被拆迁人协议")
- 房地产开发商违约的情形1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两...
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![回迁房办理产权证被拆迁人]( "回迁房办理产权证被拆迁人")
- 回迁房无法办理产权证的原因大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远，北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地，更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的“新...
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![被拆迁人该直接签字搬迁吗 征收方送来的补偿协议是已经拟好的]( "被拆迁人该直接签字搬迁吗 征收方送来的补偿协议是已经拟好的")
- 最近拆迁律师讲到征地拆迁谈判技巧时，有被拆迁人朋友反映，怎么补、补偿有多少，这些征收方早就已经定好了，连拆迁补偿协议都是格式合同，老百姓根本没有和人家谈判的余地。征收方已经单方面把所有补偿拆迁事宜都确定好了，所以被拆迁人朋友只能直接配合在格式合同上签字搬迁吗?不...
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![被拆迁人在搬迁期限内未搬迁的怎么办]( "被拆迁人在搬迁期限内未搬迁的怎么办")
- 被拆迁人在搬迁期限内未搬迁的怎么办被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。《国有土...
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![凭什么强拆被拆迁人的房屋 拆迁条件还没有谈妥]( "凭什么强拆被拆迁人的房屋 拆迁条件还没有谈妥")
- 被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢?拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：强拆。这里要说到一个合法强拆的问题。即：《国有土地上房屋征收与...
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![房屋拆迁补偿协议书签署后不给被拆迁人合理吗 北京知名律师靳双权]( "房屋拆迁补偿协议书签署后不给被拆迁人合理吗 北京知名律师靳双权")
- 一、原告诉称章一不服原审判决提出上诉，其上诉称，原审法院认为a公司仍有理由认为夏二继续有代理权，而章一认为a公司没有理由相信夏二有代理权。因为，如果有理由相信的话，那么夏二所写的退房申请中就不会有“章一”的签名、“以上看过同意”等字样，这说明夏二欺诈在先，a公司相信...
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![补偿谈不拢，房产证被撤，聪明被拆迁人从来不慌]( "补偿谈不拢，房产证被撤，聪明被拆迁人从来不慌")
- 商业开发启动，却未作出房屋征收决定;初步评估结果获知，补偿协议却无法达成……而当被征收人意图进一步协商、沟通时，房产证居然因所在地居委会的举报而被撤销!这样的故事，如今在越来越多的征收项目中开始上演——谈不拢补偿，就撤你的房产证，看你还拿什么来谈!那么，撤销房产证究...
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![拆迁补偿与安置拆迁人是否应当对被拆迁人给予补偿]( "拆迁补偿与安置拆迁人是否应当对被拆迁人给予补偿")
- 拆迁补偿与安置拆迁人是否应当对被拆迁人给予补偿1、拆迁补偿与安置拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。2、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。3、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。...
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![被拆迁人在签拆迁协议是应当注意的事]( "被拆迁人在签拆迁协议是应当注意的事")
- 很多人都以为在一份合同或者协议上签字不过就是把自己的名字签上去，并没有什么特别讲究。即使他知道签下字后会直接约束自己的行为权利，直接影响到自己的利益。尤其是在征地拆迁中，被征收人如果在征收补偿等相关协议上签了字，那影响的就是自己身家财产的利益，影响的是自己后半...
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![如何规避拆迁安置房买卖合同风险 被拆迁人在购房时]( "如何规避拆迁安置房买卖合同风险 被拆迁人在购房时")
- 时下拆迁遍及，由此产生的拆迁安置房也越来越多。房市供不应求的现象导致屋价居高不下，安置房成了人们购房需求的一个选择。但因为安置房是拆迁而来的特殊性，购房人在签订安置房的买卖合同后不免会有诸多法律风险，如果对安置房买卖合同风险把控不好，会给买卖双方带来不同程度上...
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![被拆迁人在下列三种情况下仍然有赔偿]( "被拆迁人在下列三种情况下仍然有赔偿")
- 我们自己传统观念中的“户”和“宅”容易混同，而且目前法律、法规没有将户和宅的内容、关系和标准作出具体的规定，但是结合司法判例可以总结为：户是以家庭户型为单位，以成年子女为主体;宅是指宅基地的使用权。《土地管理法》第六十二条规定了农村村民一户一宅原则。而现实生...
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![你可以放心签字了？ 当被拆迁人遇到这样的拆迁协议时]( "你可以放心签字了？ 当被拆迁人遇到这样的拆迁协议时")
- 在拆迁中，对于被拆迁户来说，拆迁补偿是最为重要的。因此，签订拆迁补偿协议的环节是至为关键的环节。而在现实的拆迁实践中，拆迁补偿款普遍偏低，补偿款既达不到市场的平均价水平，也达不到能支撑被拆迁人重新开始生活的基本物质基础，这是为什么呢?北京在明律师事务所拆迁律师解释：...
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![必吃亏！被拆迁人必读 这两类房屋的性质不搞清楚]( "必吃亏！被拆迁人必读 这两类房屋的性质不搞清楚")
- 征地拆迁中，有两类房屋的产权性质比较特殊，也比较容易混淆，这就导致了被拆迁人很容易掉进征收部门的陷阱!一、公房和公租房公房，产生于我国20世纪计划经济体制时期，房屋产权不归私人所有，根据房屋产权人的不同又分为“直管公房”和“自管公房”，直管公房的产权人为国家，自管公房...
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![正确谈判姿势？ 被拆迁人应当学会的]( "正确谈判姿势？ 被拆迁人应当学会的")
- 补偿是谈下来的，不是打下来的。在征地拆迁长期深入的过程中，这一原则已被越来越多的被征收人所理解和接纳。可以说，征收维权中复议、诉讼、听证都不是必经程序，唯有协商、沟通、谈判是难以跳跃过去的必经步骤。那么，对于广大被征收人而言，究竟如何参与协商谈判才能在这场就补偿...
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![被拆迁人会因此妥协不维权吗 没有谈妥就强拆]( "被拆迁人会因此妥协不维权吗 没有谈妥就强拆")
- 被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢?拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：强拆。这里要说到一个合法强拆的问题。即：《国有土地上房屋征收与...
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