买卖合同中出卖人的义务包括什么？

一、买卖合同中出卖人的义务包括什么?

出卖人的义务主要有：

(1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。

(2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：

①出卖人不是房屋所有人;

②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的;

③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋;

④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖;

⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的;

⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的;

⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权;

⑧违反有关法规规定出售房屋的。

二、如何预防买卖合同效力纠纷?

(一)充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。

(二)调查了解对方当事人的履约能力等状况。

订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。

(三)精心准备合同条款。

合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。

(四)及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。

有些合同，如技术引进合同等，法律规定必须办理批准，登记等手续后才生效。当事人应当及时将此类合同依法办理手续，以免因此而产生合同无效纠纷。

出卖人具有交付标的物，转移标的物所有权的义务。当事人处理买卖合同效力纠纷之前，应该充分了解相关法律知识司法解释，应该充分调查对方当事人的履行能力，这样可以有效的避免欺诈纠纷和违约纠纷，还应该精心准备合同条款，对于违约责任有明确的规定。