贷款买房涨了卖怎么算

需要看市场情况，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套(含)以上住屋的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。