物业管理服务委托协议

物业管理服务委托协议

{子问题开始}物业管理服务委托协议

{子问题开始} 

{子问题开始}第一章总 则

{子问题开始}第一条{子问题开始} 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

负责人身份证号码： 

地址：

负责人联系方式：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

根据中华人民共和国《民法典》、《民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 委托乙方提供物业服务事宜，订立本协议。

{子问题开始}第二条 物业基本情况 

物业类型： 

坐落位置：

建筑面积：

{子问题开始}第二章{子问题开始} {子问题开始}委托服务事项

{子问题开始}第三条 物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体包括：

{子问题开始}第四条 公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。

{子问题开始}第五条 附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括：

{子问题开始}第六条 清洁服务，包括：

{子问题开始}第七条 维持公共秩序，包括：

{子问题开始}第八条 安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，做好救助工作。

{子问题开始}第九条 消防服务，包括：

{子问题开始}第十条 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

{子问题开始}第十一条 按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供监督管理。

{子问题开始}第十二条 对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

{子问题开始}第十三条 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧急维修的具体内容。

{子问题开始}第十四条 设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

{子问题开始}第十五条 组织开展社区文化娱乐活动。

{子问题开始}第三章委托服务期限

{子问题开始}第十六条 委托服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

{子问题开始}第四章双方权利义务

{子问题开始}第十七条甲方的权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定的物业服务方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

3、负责收集、整理物业管理所需的相关图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交。

4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

{子问题开始}第十八条{子问题开始} 乙方的权利义务

1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，提出意见或提请有关部门处理。

3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

5、本合同终止时，乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料并按甲方要求及时撤出物业区域。

6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

7、及时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

8、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 

{子问题开始}第五章{子问题开始} {子问题开始}物业管理服务费用

{子问题开始}第十九条物业管理服务费

1、根据甲乙双方的友好协商，本物业服务收费方式为包干制，每月每平方米的物业费为 元，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，也不得另行向业主收取物业管理服务费。

2、物业管理费用每 支付一次。 

3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。 

4、管理服务费今后如需调整，要根据双方协商确定。

{子问题开始}第二十条 房屋共用部位、公用设施、公共绿地的小修、养护费用，由物业公司的物业费中承担；大中修理费用、更新费用，由公共维修费用承担。

{子问题开始}第二十一条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，甲方自行处理装修垃圾，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

{子问题开始}第六章合同终止

{子问题开始}第二十二条 合同期满，本合同自然终止，双方续签合同应在该合同期满 日前向对方提出书面意见，对方自接到续签意见 日内回复，如不回复，视为不同意。双方同意续签，应当在服务期限届满前 日内签订新的物业服务委托协议。

{子问题开始}第二十三条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

{子问题开始}第七章{子问题开始} {子问题开始}违约责任

{子问题开始}第八章附则

{子问题开始}第二十六条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接手续。

{子问题开始}第二十七条 本协议未尽事宜，双方可进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

{子问题开始}第二十八条 本合同一式 份，双方各执 份。具有同等效力。 

{子问题开始}第二十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或请物业管理行政主管部门调解，协商或调解不成可向有管辖权的人民法院起诉。

{子问题开始}第三十条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 

甲方签字（盖章）： 

乙方签字（盖章）： 

合同签订时间：