买卖合同未实际履行

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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请问一下买卖合同未实际履行是不是可以不给中介公司佣金？

房产中介公司认为只要按照委托，寻找到合适的买卖双方，并订立购房协议，中介服务就已成功，买卖双方就应支付中介费。而实际上，买卖双方虽然初步签订了购房协议，但因种种原因并未成交，由此引发中介向买卖双方索取佣金的纠纷，那么买卖合同未实际履行是不是还要继续支付佣金是大家都关注的话题。
房屋买卖的过程是个动态的过程，从买卖合同的签订到产权过户的完成，需要相对较长的期限。为了确保交易的最终完成，也是为了保护自身的合法权益，建议在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中，不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定，交易每完成一步，中介公司可以收取相应的费用，产权过户完成后，中介公司可以收取全部报酬。