公积金贷款和商业贷款有什么不同

不少人在选择按揭贷款买房的时候，银行方面都会先问清楚，究竟是用公积金贷款还是选择商业贷款。当然不同的选择，意味着当事人承担的责任不同。那么具体来说，公积金贷款和商业贷款有什么不同呢？以下是具体介绍。

公积金贷款是指缴存住屋公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住屋公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

1、商业贷款都可贷到屋价的80%，公积金贷款最高要贷到90%。

2、商业贷款的5年以上的利率是6.39%，公积金贷款5年以上的利率是4.59%。

3、公积金贷款AAA级最高可贷52万，AA级最高可贷46万。商业贷款没有最高限额的规定。

4、商业贷款可用于住宅房和非居住屋屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。

5、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。

6、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款。

7、申请公积金贷款须满足此条件：

男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;

而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限是70年。

8、凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息。

在分析了上文之后，我们了解到公积金贷款和商业贷款之间还是有很多不同的，其中最明显的就是公积金贷款的利率相对要低一些，但也要申请贷款的人符合了公积金贷款的条件之后，才能使用自己或家人的公积金进行贷款买房。更多相关知识您可以咨询本站淄博律师。