如何办理房屋贷款担保？

对于自己合法所有的房屋，自然是可以在法律规定范围内进行处分的，而这里的处分就包括了以房屋作为担保，向银行申请抵押贷款。那实践中，公民要如何办理房屋贷款担保呢?可能很多人都不是很了解，接下来，就让本站小编来为你做详细解答吧。

一、如何办理房屋贷款担保

1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。

4、发放款项。

二、办理房屋抵押担保所需相关资料：

1、身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)

2、房产证，购房合同或发票

3、收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。

4、其他的资产证明(车、房等)。

三、新国五条的房贷新政策

1、限购

通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住屋类型应包括所有新建商品住屋和二手住屋;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现屋价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

2、限贷

对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对屋价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住屋价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住屋贷款的首付款比例和贷款利率。”

3、税费

税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

需要先满足银行的相关条件才行，并不是在提供了担保之后，银行方面就一定会放贷，此时需要对申请人的资质作出审查，满足规定条件的才能获得贷款。当然，很多时候申请贷款，也是受到了当时政策的限制。