小产权房贷款是如何进行的？

对于农村当中的小产权房，其实也是可以向银行或其他金融机构进行抵押贷款的，不过由于这类房产不具有国家颁发的房产证，因此在办理抵押贷款的时候就会比较麻烦，相关手续就要复杂一点。接下来，本站小编就来为大家详细介绍一下小产权房贷款的内容吧，希望对您有所帮助。

一、小产权房贷款运作模式

由申请农户首先为其住屋办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。

二、小产权房贷款是如何进行的

其一，确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住屋坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住屋抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；二是申请农村住屋抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

其三，确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。