监护人卖房要怎么办理？

监护人卖房要怎么办理，必须有足够证据证明确实有监护权，根据民法通则，监护人应当保护被监护人的人身，财产以及其他合法权益，应当履行监护职责，监护人如果是为了被监护人生活，而出售房产，应当有正当理由，保留好证据，否则就会构成侵权罪。

一、监护人有权卖房吗?

一般无权出售。中华人民共和国民法通则 第十八条监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利,受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。只要能证明这人确实有监护权，没有规定必须要办理公证或者法院指定监护人的手续。

不过，你既然担心过户是否会存在障碍，你可以咨询一下房地产交易中心，对于你们这种情况，是否有手续材料上有特殊的要求。如果没有特殊要求的话，可以正常履行合同。

监护人是否是为了被监护人的利益处理房产，不是你能够查实的范围，当然，为了谨慎，你可以让对方出具一份关于售房目的的承诺书。我认为，只要你方尽到了审慎的注意义务，也不存在不合理低价的话，就算以后出售方内部有纠纷，你也可以主张善意取得的

二、监护人卖房没有强制要求必须办理公证保证书。　

过户后监护人是否可出售该房产?首先，不可以的。根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如上述，小孙子的监护人的资金周转困难，经营出现问题。但不能卖掉登记在被监护人名下的房子作为周转，只能另想办法。

房屋所有权证的产权人登记为小孙子名下，不论是否已成年，房屋均属于小孙子的财产，监护人不能随意处置房屋。我国房产现状，由于大量都是独生子女的家庭，父母潜意识认为自己的以后都归孩子所有，所以，买房、买车的时候往往登记孩子的名字，但遇到经济困难用于周转时，均会收到产权登记的限制。因此，父母仅在为子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，例如，为了未成年子女出国留学、治病等。否则不能随意处分。孙子的大伯即爷爷的大儿子能争遗产吗?不可以的，首先，上述中爷爷是卖给小孙子，不是继承。所以，不存在争遗产纠纷。

三、监护人滥用权利卖房

监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售最好保留证据之后再进行房产交易。而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。而我国侵权责任法规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

综上所述，监护人卖房要怎么办理，可以到居委会或者村委会开具证明，证明被抚养人确实需要以房产处理款作为生活必须费用，证明自己是其监护人的身份，然后拿着房产证，监护人身份证，被监护人身份证到房产管理中心办理过户手续即可，监护人不能随便处理其财产。