立了遗嘱的房产可以买卖吗

可以买卖，但是需要房屋已经被继承人合法登记。。遗嘱继承的房屋在经过公证之后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。