离婚房屋怎么分割？

随着社会的发展，离婚率也在不断的上升，离婚时对于财产分割也成了一大问题，双方往往会因为财产产生更多的矛盾，尤其是房屋的问题，都互不相让无法协商一致，那么在法律上，关于房屋财产的问题，离婚时应该如何分割?下面让我们一起来看一下。

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。

如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。

因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得 权或者尚未完全取得 权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房 权直接判决。

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

离婚时财产的分割不是一件简单的事情，是比较复杂的，通过以上文章的内容我们可以知道，房屋财产的分割有很多种情况情况，我国法律也是有明确的规定，人们应该提高法律意识，以保护自己的合法权益，希望文章的内容可以帮助到大家。