山东2021契税新规有哪些

一、山东契税新规有哪些?

《山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》

根据《中华人民共和国契税法》，结合本省实际，对契税具体适用税率和免征或者减征办法作如下决定：

1、契税税率为百分之三。

2、纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税;成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不缴纳产权调换差价的，免征契税;缴纳产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

3、纳税人因不可抗力灭失住屋，重新承受住屋权属的，免征契税。

二、契税的计税依据是怎么规定的?

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

三、契税减免条件是怎么规定的?

《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住屋的，免征;

(三)因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的，酌情准予减征或者免征;

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

总的来说，目前山东执行的契税税率还是3%，如果符合山东省规定的契税减免条件，可以到税务机关申请免交契税。在日常生活中，民众买房子时需要交纳契税，契税是按照房屋成交价格的3%计算的。