买房时住屋公积金怎么用

一、买房时住屋公积金怎么用?

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审。

3、公积金贷款资信调查。

4、签订公积金贷款合同。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄给借款人。

二、公积金贷款买房需要什么条件?

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住屋的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

3、提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

4、按时、足额缴存住屋公积金时间及个人住屋公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住屋公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住屋公积金3个月以上。

5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

三、公积金贷款买房的注意事项

住屋公积金贷款发放以后，除了去开放商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，公积金贷款买房的注意事项有：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

(1)若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

(2)采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

(3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住屋公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

不是说自己想买房的时候就一定能使用住屋公积金贷款的，要使用公积金贷款的话，最低存缴时间也得够了一年，而且，能使用公积金贷款的额度跟之前的缴费年限是有关的，如果缴费时间不长，可能使用住屋公积金也贷不到多少钱。