没房产证的二手房能不能买

房产证相当于的二手房的质保卡，没有房产证就不知道买的二手房是否合乎法律规定。但现实中，因为这样的房产价格相对要便宜一些，因而也受到了一些购房者的追捧。但从法律角度分析的话，究竟这个没房产证的二手房能不能买呢?下文中本站小编为你做详细解答。

一、没房产证的二手房能不能买

只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，像这样的二手房能否购买呢?

其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的，合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者，没有办法办理过户手续。在住屋制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。所以，购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

二、如何办理二手房产权证

1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。

因为有的是按揭买的房子，房产证可能抵押在银行，这样的房子不是不能买，只不过手续比较复杂。所以在买这样的房子之前最好先问问专业的律师，看看二手房买卖的流程是怎样的?如果发生二手房买卖纠纷也可求助于专业的律师。