拆迁房有房产证和土地使用证如何赔偿？

一．拆迁房既没有房产证也没有土地使用证如何赔偿？

这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，因此只能协商赔偿，赔偿比较困难的。 房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

二．拆迁房有房产证没有土地使用证如何赔偿？

首先明确该房屋是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋？ 如果房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有，则征收土地的费用给集体，房屋的补偿才会给个人。 如果是国有土地，则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。 但不论是集体土地还是国有土地，都是要补给所有权人的，是以房产证（登记簿）确认所有权的，所以，首先需要办理产权登记，否则，该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。 根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记。

拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定，既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用，物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。 至于租赁户无权与你分配赔偿款。但在租赁期间内，可以做适当协商关于装饰设备的理补。 屋顶廊檐部分有赔偿，至于院子地上没有建筑物是不赔偿。“按相关规定不是有“事实营业补偿””上有赔偿。这称为“过度安置”补偿。

三．拆迁房没有房产证有土地使证如何赔偿？

有土地使用证没有房产证的房子拆迁补偿，应本着实事求是的态度协商解决，按照规定给以补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

因为现在的屋价增长的速度特别快，对于拆迁了房子的人来说，赔偿问题是最为特别关注的。如果你的拆迁房有房产证和土地使用证，赔偿问题就一定会迎刃而解。只要你拥有合法的证件，房子有正当的来由，相信你会得到合理的赔偿。