离婚房产过户贷款怎么办理流程是什么？

夫妻双方准备办理离婚手续时，要对夫妻共同财产进行分割，其中房产应该是最主要的一个。如果房产证上面记载的是两人的名字，则在分割的时候还涉及到房产的过户。而目前很多家庭的房产是有按揭贷款的。那么离婚房产过户贷款怎么办理流程是什么？下面小编通过本文给大家讲一讲。

一、离婚房产过户贷款怎么办理流程是什么？

按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，

1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；

2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

二、夫妻共同房产如何分割？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款 进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方 时，应考虑双方住屋情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

综上所述，在夫妻双方办理房产分割时，涉及到有按揭贷款的，处理起来比较复杂。透过上面这篇文章，小编告诉了大家离婚房产过户贷款怎么办理流程的相关知识。在实践中，通常人们会在办理离婚手续之后，到公证处进行房产分割公证，然后继续使用原贷款人的卡偿还贷款。