没土地证的地皮

自己在县城卖的地皮建房，但房产证土地证都是卖家的名

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 　　一、当事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 　　办理房屋产权过户的手续和费用： 　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 　　3、6元/平方米的手续费(房管局收) 　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 　　5、公证费最高300元 　　根据以上各项费用您自己一算便知。