侵占他人宅基地违反哪些法律规定

农村宅基地可以互换吗，法律规定是怎样的？

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作为村民，我们都知道村里的地是属于村集体所有，所以即使村民建好的房子也只是有使用权，房子不能出售给本村之外的人。那么很多人会想，农村宅基地可以互换吗。由于我国目前在宅基地互换这方面没有很明确的规定，所以，在本村村民之间双方同意之下，是可以进行互换的。具体，我们从下文来了解一下。

农村宅基地能否互换吗?法律规定是怎样的

一、相关法律

我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住屋在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住屋后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

二、相关程序

本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。　《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：

第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

通过上文的详细内容，解答了“农村宅基地可以互换吗”的问题。由于我国的屋价一直上升不断，导致很多人都买不起城市的房，那么大家就会现在回农村建房，农村建房的好处就是成本不用那么高，而且可以自己设计房屋。那么大家对宅基地如果还有其他问题，可以联系我们律师365.