出租房合同的续签问题

出租房常见问题

1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住屋屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;

2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的;

3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介;

4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。

不管是不是买卖不破租赁，在有合同的情况下房东都绝对不能想什么时候涨租金就什么时候涨租金的。新房东单方面涨租金的这种行为，一样要按照原始合同的约定承担违约责任，其实承租人当时就可以进拒绝新房东的这种要求，房东也没有权力提前解约。