物业能停水停电吗 业主未交水电费

业主未交水电费，物业能停水停电吗

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
【法律依据】
《民法典》第一百二十条，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。