营改增后政策房屋买卖
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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营改增后房屋出租如何征税
第一类:个人出租房屋计算办法
(1)、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次:
(一)月租金(不含税)30000以下:
1、增值税:免征;
2、城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5 房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税*5%;
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、房产税:减按*4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(2)、房屋性质为非住屋
(一)月租金收入(不含税)30000元以下:
1、增值税:免征;
2、城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花税:按照0.1%税率计算;
6、房产税:按照12%税率计算;
7、个人所得税:按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下:
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、 教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花税:按照0.1%税率计算;
6、房产税:按照12%的税率计算;
7、个人所得税:按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、 增值税:按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税*5%
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、印花税:按照0.1%的税率计算;
6、房产税:按照12%的税率计算;
7、个人所得税:按20%的税率计算。
第二类:公司出租房屋计算办法
(1)、公司为一般纳税人
(一)项目开工时间为2016年4月30日前,计税办法选择简易征收
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税*7%
3、教育费附加:增值税*3%
4、地方教育费附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算.
(二)项目开工时间为2016年5月1日后,选择一般计税
1、 增值税:按照11%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税*7%
3、教育费附加:增值税*3%
4、地方教育费附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(2)、小规模纳税人
对开工日期无限定,选择简易计税
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税*7%
3、教育费附加:增值税*3%
4、地方教育费附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
营业税改增值税之后,不论是企业还是个人出租的税收负担有在不同程度上得到了降低。这样能够很好的为企业和个人减轻负担。企业和个人应该遵守相关的规定,履行好其自身的纳税义务。
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