房屋过户时是否需要评估

离婚时房屋不评估如何分割

根据婚姻法第39条及司法解释二第20条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。当双方对夫妻共同财产中的房产价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下三种情形分别处理，

一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许出价高的一方获得房屋所有权，并对另一方做出相应的补偿。

二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对方，能作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

三、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

所以，如果离婚时双方不能就房屋所有权的分割达成一致，又不愿意评估的，可以采用净价或者拍卖的方式处理。