公证书的效力

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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房屋买卖公证书的法律效力

1、可以过户。但是必须经过税务部门核定税收，补交税款后才能过户。而且卖方夫妻双方必须同时到场签字才能顺利过户
2、如果不过户，那么房屋拆迁时，补偿款还是给户主，如果差价太高的话对方可以反悔，到时你能拿回的只是你的购房款及同期银行利息。
3、如果找到原房主，你有权要求对方协助你办理过户手续。如果对方拒绝，你可以依法向人民法院提起诉讼。