赠与房屋以公正产权没过户有效么

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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房屋买卖以公正，缴税但没过户

这个要看你是不是一次性付款的,如果是一次性付款的,而且款项都是你一个人或者你一家人付的,而且房子的产权人是你,(产权人那里没有你老婆的名字)那么就算你们以后离婚,房子也算你一个人,而不算是共同财产的!如果你的房子是贷款按揭的话,如果以后你们共同来承担这个按揭费用的,那么这套房子就算是你们夫妻的共同财产,如果离婚,就要平分这个财产的!不过希望LZ能婚姻幸福!