柯桥公租房市场化租赁

广东如何加快租赁住屋市场的发展

1、增加租赁住屋用地有效供应。将租赁住屋用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住屋用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住屋面积。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住屋。经规划行政主管部门批准改建后的住屋，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住屋，不得销售。

3、允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住屋后出租。改造中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效;不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全;不得加建卫生间、厨房。租赁住屋应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市人民政府规定的最低标准。具体标准由市住屋城乡建设委制定。

从上文不难得知，广东作为改革开放的前哨，在制订政策方面往往比较领先。根据广东租售同权的政策规定，持有当地户口，在广东有唯一住所，并且没有商品房的承租人，其子女可以就近入学，不用等教育局统筹。其实，租售同权中核心的就是外来务工人员子女的平等教育权。另外，在医疗、就业方面也有些影响。