回迁房要预征土地增值税回迁房视同销售增值税处理

土地使用权对外投资是视同销售要交纳增值税吗

1、土地使用权对外投资是视同销售要交纳增值税的，以不动产或土地使用权对外进行股权投资，属于以不动产、土地使 用权为代价取得股权的有偿转让行为，应按销售无形资产、不动产处理。此外，相关文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中2年内分期抵扣。

2、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法 (11%)，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部 价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5% 的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、从以上规定可以看出，以不动产对外投资需视同销售，可以开具增值税专用发票 (11%或5%)。