写字楼买卖的一般流程
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合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷,民事纠纷应通过民事方式来解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
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买卖写字楼的流程具体是怎样的
一次性付款方式:
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);
9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。
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