最新商品房预售的效力怎么确定

商品房预售的效力怎么确定

商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

商品房预售需具备4个条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。