房地产抵押合同自之日起生效

用住屋公积金贷款，但还只签了合同，房产抵押没办，贷款还没有放下来

连续缴纳才可以办理公积金贷款，如果辞职后未能继续缴纳公积金是不能办理公积金贷款的。住屋公积连续正常足额缴存住屋公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住屋时可申请公积金贷款或组合贷款。基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有真实购房行为，且除住屋商业贷款转住屋公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住屋权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;5、无尚未还清的公积金贷款;6、同意以所购住屋进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。