房地产买卖居间合同没有第三方签字有效吗

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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买卖合同只有一方签字有效吗

一般情况下属未成立合同，单方签字对方未认可的该合同无效。但在当事一方签字或者盖章之前，当事另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，该合同法律将予以支持。

《合同法》第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

大部分合同在当事人都签字或者盖章之后，那么最后一个当事人签字或者盖章之后就会成立，买卖合同也不例外。根据我国《合同法》的规定，依法订立的合同，在成立之后就会生效，当然特殊情况则例外。因此，多数时候买卖合同也是在成立之后就会生效，对当事人产生约束力，需要按照合同约定的内容来履行自己的义务，否则就要承担违约责任。