在承包土地上建设厂房

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

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建设厂房

    首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告(立项申请)阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。然后取得施工许可即可开工建设厂房。

    根据现有的法律规定，无论是建设厂房，还是建设商品用房，首先都需要获得土地的使用权，比如说建设厂房要得到这项权利，然后才能够进行规划所有的建筑的布局，最后还需要向相关的主管部门去申请建设工程的报告，建设规模和投资费用。