婚后协议房产过户需要哪些材料

房产过户需要哪些材料

根据相关规定，对于房产过户需要哪些材料可参考如下

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

二、所需证件：

  

    1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

    2、房屋所有权证、共有权证

    3、买卖契约

    4、税票

    5、图纸

    6、房屋所有权登记申请表

    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

    8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

    （1）机构代码证及企业营业执照复印件

    （2）法人授权委托书

    （3）法定代表人及受托人身份证复印件

    （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

    9、出售国有住屋需经当地市房改办审批

    10、登记机关认为需要的其他证明文件

    提示：

    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

    2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证