退房支付租金的违约金

合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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逾期支付租金的违约金

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实性原则予以衡量并作出裁决。

当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认为合同法第114条第二款规定的过分高于损失。同理，如果约定的损失低于实际损失的，可以请求法庭予以适当增加。