北京租赁房产纠纷

房产租赁纠纷都有哪些

租赁纠纷的发生大概有以下几种形式：

1、恶意拖欠;

2、承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金;

3、因为房屋改变功能的问题，有的本来使用功能是住宅厂房，有的承租人用作办公或商业，这须经有权部门批准，否则是违法行为。

一部分属当事人签合同时，出租方承诺改变功能并承担相应费用，但之后不能做到;

另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能，但双方约定由承租人改变功能，由承租人报批，而在实际使用过程中，由于有的涉及补交地价(有的几万到几千万)，有的合同期有限，不去进行改变功能报批，而使用过程中已经改变功能。

4、房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。