政府承租签订租赁合同

承租人签订租赁合同后违约如何处理

1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护?

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、承租人擅自改变房屋用途怎么办?

如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租怎么办?

承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋怎么办?

租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

承租人将租赁物转租给第三人的，必须经过出租人的允许，在适用买卖不租赁原则之后，需要经过新的出租人，即不动产的买受人允许，否则视为承租人违约，并且，承租人订立的租赁合同也属于是无效合同，出租人还可以视情况要求解除租赁合同。