房屋拆迁租赁户的权益

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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保障租赁双方权益，支持租赁居住方式

1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住屋，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

2、加大住屋公积金对租赁住屋的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住屋公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由住屋公积金管理中心制定。

3、保障中低收入住屋公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住屋中划出一定比例，优先租赁给符合公共租赁住屋保障办法规定的中低收入住屋公积金缴存人。

4、落实税收优惠。对依法登记备案的住屋租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住屋租赁的有关政策，对个人出租住屋的，由按照5%的征收率减按1、5%计算缴纳增值税;对个人出租住屋月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住屋租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住屋和承租住屋的个人所得税优惠政策。

5、保障承租人健康安全居住。加强租赁住屋家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住屋室内环保、安全，满足居住标准。

6、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

7、逐步加大货币化住屋保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住屋互为补充的住屋保障体系。