仙桃买房按揭流程

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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按揭买房过户流程

按揭买房过户流程以及按揭买房流程


签订《意向登记协议书》并交付订金
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按揭买房过户流程在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：

《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同示范文本》
《业主临时公约》
《前期物业管理服务合同》
实施房屋白蚁预防的证明文件

签订《预订书》并交付定金
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按揭买房过户流程要在选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：
身份证原件
意向登记协议书
《预定书》


按揭买房过户流程首先应该交付首期房款

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签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：
身份证原件；
《预定书》原件；
定金收据原件。
备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。


签署《房地产买卖合同》


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请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：
身份证原件
交款收据原件
《预定书》原件

办理银行按揭


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签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）；
具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件；
加盖单位公章的收入证明一份，；
银行要求的其他资料：如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等。


收费项目
收费参考
收费单位

借款合同印花税
贷款额乘以万分之0.5
税务部门

抵押登记费
200元
房地产交易市场

产权代办费
300元
代办机构

权证费
160元
房地产交易市场

保险费
贷款额乘以保险费率乘以贷款年限
保险公司

合同见证费
按银行要求收取
律师所

契税
总房款乘以百分之1.5
房地产交易市场（银行代收）

住屋维修基金
建筑面积乘以40元/平方米
房地产交易市场（银行代收）

购房合同印花税
总房款乘以万分之三
房地产交易市场（银行代收）


注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。


开始还款并领取银行《还款计划》
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办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。


办理房屋交付手续

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开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
注意事项:
费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》


办理《房产证》
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按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。