买房凑不齐首付款怎么办

买房凑不齐首付款怎么办

(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因屋价下跌造成更大损失。

例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致屋价下降到80万元，那么业主也是拿不到屋价下降20万元的损失，而是5万元。

(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因屋价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。

所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

(三)协商赔偿也利于卖家。

虽然在合同中约定了违约金为屋价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。

打官司最少也要有3个月时间，屋价的走势就更难预测。

而卖方的屋价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了屋价一旦下降幅度大，那很可能违约金加屋价损失都不能弥补屋价下跌的金额。

(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。

如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。