![房屋租赁合同订立生效是如何的]( "房屋租赁合同订立生效是如何的")
- 根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。【法律依据】《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在...
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![门面租赁违约金怎么算]( "门面租赁违约金怎么算")
- 门面租赁违约金可以在租赁合同中双方协商确定，违约金多少一般要考虑日租金、租赁期限长短、预期的营业损失等因素。建议大家事先在合同中约定清楚，约定违约的不同情形以及适用的违约金标准，更严重的违约情形还应当加上解除合同的条款，否则违约条款约定不清楚会在纠纷发生时引...
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![退房协议范本的要求是什么]( "退房协议范本的要求是什么")
- 1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替，以免后期无法认定。2、退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务明确约定清楚。3、退房协议中，一定要明确的约定违约一方的违约金。4、退...
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![郑州公租房申请条件是什么]( "郑州公租房申请条件是什么")
- 条件之一：中等偏下收入家庭：同时具备以下条件可申请公租房：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住屋或未租住公有住屋。(公有住屋是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅);3、家庭人均...
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![疫情期间提前退租可以不付违约金吗]( "疫情期间提前退租可以不付违约金吗")
- 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。《民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务...
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![转租房子房东有权利收回吗]( "转租房子房东有权利收回吗")
- 有权利收回。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。很显然，承租人未经出租人同意，就擅自将房屋转租给他人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。只是承租人给转承租人造成...
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![公租房申请条件有什么]( "公租房申请条件有什么")
- 公租房申请条件是：申请人在当地没有居住的房屋或者是居住的房屋低于居住的建筑面积标准；申请人是在本地务工的外来人员，一直在本地工作达到成一定的工作年限等条件。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第七条申请公共租赁住屋，应当符合以下条件：（一）在本地无住屋或者住屋面积低于...
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![融资租赁可以约定设备给承租人吗]( "融资租赁可以约定设备给承租人吗")
- 融资租赁可以约定设备给承租人。融资租赁合同有约定的，从其约定。《民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。...
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![哪些情况不得变更承租人]( "哪些情况不得变更承租人")
- 下列情况不得变更承租人：1、原承租人死亡的；2、原承租人户籍迁出的；3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的；4、与原承租人共同居住二年以上的；5、不具有本市城镇户籍的；6、存在国家规定不得变更的其他情形的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租...
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![办公用房租赁的合同应该怎么写]( "办公用房租赁的合同应该怎么写")
- 市场当中的各大写字楼其实也是有专门的开发商用来对外承租的。公司创办的第一步肯定是首先要找到地理位置，价钱等各方面都比较合适的房屋用来办公的。一般公司租用办公用房的话，前期需要支付的租金也比较多，而且为了不影响以后公司的正常办公，公司的主要负责人和房源的所有者...
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![怎么办理房屋租赁备案登记证明]( "怎么办理房屋租赁备案登记证明")
- 办理房屋租赁备案登记证明的程序：（1）租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；（5...
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![承租人是否可以将租赁门面出租给第三人]( "承租人是否可以将租赁门面出租给第三人")
- 视具体情况而定。如果承租人经出租人同意的，那么可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：《中...
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![商铺租赁违约金怎么算]( "商铺租赁违约金怎么算")
- 单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以...
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![公租房与廉租房的区别是什么]( "公租房与廉租房的区别是什么")
- 1、公租房全称公共租赁住屋，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住屋困难群体出租的住屋。是解决新就业职工等夹心层群体住屋困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共...
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![成都申请公租房需要什么条件]( "成都申请公租房需要什么条件")
- 中心城区公租房分为家庭(个人)自己申请和单位统一组织申请。条件：看年收入、看房屋数量、看是否已租。具体为，如果你符合家庭年收入10万元以下(含10万元)或者个人年收入5万元以下(含5万元)并且在中心城区无城镇自有产权住屋，也没有承租公房的话就可以申请公租房。...
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![租赁合同纠纷包括什么内容]( "租赁合同纠纷包括什么内容")
- 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。实践中，租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力认定、承租人对房屋进行装修后如何处理、租赁房屋为违章建筑等，具体纠纷可联...
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![2018年郑州公租房申请条件是什么]( "2018年郑州公租房申请条件是什么")
- 郑州公租房申请条件：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住屋或未租住公有住屋。3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。4、单身人员年龄应满28周岁等。法律依据：《中华人民共和国城市房地...
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![租房子押金叫房东退吗]( "租房子押金叫房东退吗")
- 1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。2、签订租房合同前约定退还条件和日期。3、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁...
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![房地产的租赁权可以抵押吗]( "房地产的租赁权可以抵押吗")
- 随着经济的不断发展，人们思想观念的不断转变，很多人都对房地产进行抵押，在抵押的过程中，容易产生的疑问就是，房地产的租赁权可以抵押吗？多数人都不了解这一问题。还有一些人想知道，哪些不动产不能抵押呢？关于这些疑问的解答，请看本文的介绍。一、房地产的租赁权可以抵押吗房地产的...
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![房东不退押金还能租房子吗]( "房东不退押金还能租房子吗")
- 《合同法》二百一十五条(自2021年1月1日起废止)规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条...
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![房屋租赁合同备案证明如何办理]( "房屋租赁合同备案证明如何办理")
- 一、办理地点区房地产交易中心。二、办理时间周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30三、需携带材料1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;2、房地产权证原件+复印件;3、房屋租赁合同原件;4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。四、注意事项1、各区到对应的本区...
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![转租的注意事项有哪些]( "转租的注意事项有哪些")
- 转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条...
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![房屋租赁合同中装饰装修怎么处理]( "房屋租赁合同中装饰装修怎么处理")
- 一是，对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是，出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿、如何补偿，...
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![租赁合同违约法律规定有哪些]( "租赁合同违约法律规定有哪些")
- 根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当...
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![建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理？]( "建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理？")
- 一、建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?找当地的公安机关来处理，2007年实施的《物权法》明确规定了建筑物区分所有权，将建筑物内的专有部分与共有部分作了区分，并明确了建筑区划内的业主共有权利范围。但根据《物权法》之规定，尚不足以有效解决配套设施用房权属纠纷。...
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