用房产抵押贷款需要哪些条件

房产抵押贷需要具备以下这些条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;
5、银行规定的其他条件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
《个人贷款管理暂行办法》第十一条