向银行办理抵押贷款需要满足哪些条件?

在实践中，向银行贷款都是需要进行相关抵押的。那么，在向银行进行抵押贷款时有哪些条件？办理抵押贷款需要满足哪些要求？办理抵押贷款的程序有哪些？

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住屋以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住屋作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住屋全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住屋抵押贷款的，原住屋抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住屋价值的60%，且用作抵押的住屋已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住屋价格的70%;

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住屋作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住屋借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住屋抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住屋抵押贷款发放日的前一日;

6、贷款利率：贷款利率同个人住屋贷款利率。

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

本站小编为您整理这篇文章。希望您在遇到向银行进行抵押贷款时能够按照相关规定，履行相应的手续。尽量顺利的办理贷款，避免出现不必要的麻烦。