擅自出售他人房屋合同是否有效

不是房屋产权人擅自出卖他人房产，属于侵犯他人所有权，与第三人签订的房屋买卖合同是无效的。

1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有效力的。在这种情况下，如果房屋所有人对原合同不满意，还可以与买方重新签订房屋买卖合同，并对合同各项内容重新协商。

2、如果非产权人是为了房屋产权人的利益而擅自处分房屋的，可以不追究非产权人的责任。

我国《合同法》(自2021年1月1日起废止）第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止）第四十九条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止）第五十一条

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

《民法典》第一百七十一条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。