![二手房违约怎么办]( "二手房违约怎么办")
- 二手房违约指买卖双方已经签订二手房买卖合同，由于其中一方违约导致合同无法履行。二手房违约可通过以下途径解决：一、诉讼是最常见的争议解约途径，也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后，守约方可向房屋所在地基层人民法院起诉，要求违约方承担违约责任。二、仲裁一裁...
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![二手房交易税费与过户费怎么算]( "二手房交易税费与过户费怎么算")
- 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取...
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![签订二手房买卖合同在哪里签]( "签订二手房买卖合同在哪里签")
- 具体需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...
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![二手房过户手续费是多少？]( "二手房过户手续费是多少？")
- 现在，每一家至少都有一套住屋，以前的中国，四世同堂的情况非常的普遍，大家都住在一个四合院里。现在，三口之家基本上的住宅面积都在70平米以上，随着老房子的拆迁，现在小户型已经越来越少。二手房过户手续费大致是屋价的10%-15%左右，其中含有很多的税种。特殊情况征收的要多一点。...
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![签订二手房买卖合同需要带什么材料]( "签订二手房买卖合同需要带什么材料")
- 需要带下列材料：1.买方要带身份证、户口本、婚姻证明。2.卖方要带身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。3.房屋出租的，还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。4.委托他人签订合同的还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件。...
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![二手房都有什么证件]( "二手房都有什么证件")
- 房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证)，出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)，然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同...
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![买完二手房都有什么材料]( "买完二手房都有什么材料")
- 具体有二手房买卖合同，契税二手房买卖交易的契税完税证明，房产证等相关的材料。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...
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![对于二手房应该如何查房产产权]( "对于二手房应该如何查房产产权")
- 一、对于二手房应该如何查房产产权?(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出...
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![买二手公房有哪些风险]( "买二手公房有哪些风险")
- 二手公房，也就是已购公有住屋，购买时需要注意：1、已购公有住屋转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易;2、已购公房基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，中介虽然会表示帮助办理贷款...
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![买二手房税费怎么算不是首次]( "买二手房税费怎么算不是首次")
- 要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》...
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![买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办]( "买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办")
- 1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于...
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![买二手房交什么税]( "买二手房交什么税")
- 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税...
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![怎样判断设有抵押的二手房]( "怎样判断设有抵押的二手房")
- 当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题，本站小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、怎样判断设有抵押的二手房...
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![二手房买家违约怎么办 二手房买方毁约不买了]( "二手房买家违约怎么办 二手房买方毁约不买了")
- 二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标...
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![二手房网签后买方违约怎么办]( "二手房网签后买方违约怎么办")
- 签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除...
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![二手房过户需要哪些手续]( "二手房过户需要哪些手续")
- 房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)...
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![二手房过户后多久拿房产证]( "二手房过户后多久拿房产证")
- 一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证。也就是有贷款的话25天到1个月...
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![集资房二手房再卖合同怎么写呢]( "集资房二手房再卖合同怎么写呢")
- 甲方：xx;身份证号码：xx;乙方：xx;身份证号码：xx;乙双方协商将位于xx房屋转让给乙方。数额为xx元，人民币(大写)xx元；甲方：xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的...
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![二手房抵押贷款的材料]( "二手房抵押贷款的材料")
- 房屋抵押贷款申请资料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提...
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![二手房按揭未批算违约吗]( "二手房按揭未批算违约吗")
- 《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。二手房按揭未批算不违约。...
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![五年以内的二手房交易税怎么计算]( "五年以内的二手房交易税怎么计算")
- 对于二手房产，不满五年二手房交易税费需要缴纳个税，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税，另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房管部门。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条...
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![二手房装修补偿款需要交税吗]( "二手房装修补偿款需要交税吗")
- 是否纳税要看是何种赔偿。如果是国家赔偿，一概免税，国家赔偿法里有规定。如果是民事赔偿，要区分赔偿的性质和具体情况。比如合同纠纷，赔偿的金额计入收入该缴什么税缴什么税。1、如果是国家赔偿，根据《国家赔偿法》第三十四条规定：“对赔偿请求人取得的赔偿金不予征税。”因此，...
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![买二手房税费怎么算不是首次]( "买二手房税费怎么算不是首次")
- 要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。法律依据：《中华人民共和国房产税暂...
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![二手房纠纷类型是什么]( "二手房纠纷类型是什么")
- (一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。(二)屋价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。...
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![二手房买卖中发生纠纷如何处理？]( "二手房买卖中发生纠纷如何处理？")
- 1、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。...
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