起诉物业合同纠纷怎么规定的？

起诉物业合同纠纷怎么规定的?

起诉物业合同纠纷由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。其中，侵权纠纷向被告住所地起诉，合同纠纷向被告住所地或合同履行地法院起诉，既侵权又违约的，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

(一)民事纠纷

1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉

签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

2、被告住所地

业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。

(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉

1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

2、可以协议确定受诉法院

(三)既侵权又违约的根据诉讼性质确定管辖权

1、当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

2、不归不动产所在地法院管辖

物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

法律规定，在起诉物业合同纠纷案件中，要由有管辖权的法院来依法审理案件，不在管辖权范围内的法院是无权审理的。因此，在遇到不同的物业合同纠纷时，要根据案件具体情形确定向哪个法院管辖，情形比较复杂的可以寻求专业律师的帮助。