租赁耕地上房屋合同有效力吗？

一、租赁耕地上房屋合同有效力吗？

租赁耕地上是不可以擅自建房的，因此在耕地上擅自修建的房屋属于违法房屋，不可以进行交易，所以房屋合同效力归为无效。

《土地管理法》第三十七条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、土地租赁协议的法律效益有哪些？

土地租赁协议是否具有法律效力需要从如下几个方面考虑：

第一，双方当事人是否完全行为能力人;

第二，出租方是否具有土地出租权;

第三，协议内容是否双方真实意思表示;

第四，协议内容是否侵害他人利益， 是否侵害国家集体利益;

第五;协议内容是否违反国家法律规定

三、土地租赁协议注意事项有哪些？

主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

四、土地租赁协议的期限是多久？

在土地租赁合同期限方面我们国家是有名闻规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后在此租让土地。而我国民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，但是这中规定在现实生活中遭到了很多人的吐槽，认为是不恰当的。因为二十年可能太短了一些。所以受刚才我们说到的土地出租一百年那是不合法的。

综合上面所说的，房屋的租赁合同，一般是建立在不违反法律的条款才能确定有效，如果违反了我国的土地法管理条款，那么不仅双方的合同没有效力，而且对于双方的权益也会受到重大的损失，所以， 在处理的上面就要遵守法律的规定，这样才能保障到各自的权益。